![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Александр Пономаренко, выручивший в прошлом году вместе с партнерами, включая Аркадия Ротенберга, свыше $2 млрд за Новороссийский морской торговый порт (НМТП), приобрел гостиничный комплекс около Геленджика, известный как "дворец Путина". Бизнесмен Сергей Колесников, утверждавший, что роскошная стройка ведется для премьер-министра, настаивает, что перепродажа объекта не изменит его целевого назначения.
О покупке "Ъ" рассказал сам господин Пономаренко: его структура приобрела две компании — ООО "Лазурная ягода" и ООО "Идокопас", владеющие недостроенным гостиничным комплексом на мысе Идокопас в Геленджикском районе Краснодарского края...
После окончания строительства весь объект будет стоить около $350 млн, уточняет источник, близкий к сделке. Исходя из этой суммы и совершалось приобретение, утверждает он.
Связаться с Николаем Шамаловым, которого бизнесмен называет продавцом объекта, вчера не удалось. Господин Пономаренко отметил, что его сообщение о сделке было согласовано с господином Шамаловым.
Недострой в Прасковеевке получил скандальную известность в конце 2010 года, когда бизнесмен Сергей Колесников, партнер питерских друзей Владимира Путина, написал открытое письмо о том, что на берегу Черного моря строится вилла для премьер-министра стоимостью $1 млрд (оно было опубликовано на сайте corruptionfreerussia.com и перепечатано многими СМИ, включая The Washington Post). Николай Шамалов, как и господин Путин, когда-то был соучредителем известного кооператива "Озеро", формально гостиничный комплекс должен был принадлежать ему, рассказывал господин Колесников. Вчера он заявил "Ъ", что переход права собственности к человеку, биография которого меньше связана с чиновником, всего лишь маскировка, а предназначение комплекса не изменится.
...Если сделка действительно была на уровне $350 млн, то это достаточно завышенная цена для Геленджика, считает гендиректор Penny Lane Sochi Сергей Никитин. Вообще, любой крупный девелоперский проект в этом районе выглядит как благотворительность: с учетом специфики курорта в этом районе в отличие от Сочи не такой большой поток отдыхающих даже летом, поясняет он. Стоимость земель под виноградниками не превышает $1 млн, полагает совладелец производителя шампанского "Абрау-Дюрсо" Борис Титов. За остальные земли вряд ли кто-то заплатил бы дороже $4,5-5 млн, добавляет гендиректор ИГ "Покров" (строит в Краснодарском крае) Николай Крайнов. Недостроенный пансионат мог обойтись покупателю в $12-14 млн, уверен господин Никитин. Господин Колесников настаивает, что в инфраструктуру вокруг пансионата были вложены "сотни миллионов государственных денег". Но, как утверждают представители господина Пономаренко, аудит покупателя этих инвестиций не обнаружил.
Бывший владелец Новороссийского морского торгового порта АЛЕКСАНДР ПОНОМАРЕНКО рассказал в интервью "Ъ", зачем ему понадобилось приобретать скандальный пансионат около Геленджика.
— Объект, который вы купили, последние два месяца именуют "дворцом Путина"...
— Давайте без слухов всяких и журналистских художественных домыслов. Я бы все-таки использовал рабочее название проекта — мыс Идокопас или Прасковеевка, как вам угодно. Речь идет о том, что компания, бенефициаром которой я являюсь, приобрела по 100% долей ООО "Лазурная ягода", владеющего местными виноградниками, и ООО "Идокопас", собственника строящегося там пансионата.
— Как называется компания-покупатель?
— Это кипрская компания.
— Какова сумма покупки?
— Мы не будем говорить о деньгах.
— Есть версия от источника, что стоимость завершенного проекта около $350 млн, это как-то мало...
— Могу сказать только, что это близко к правде. Сейчас объект достроен на 70-80%.
— У кого приобретали?
— У Николая Шамалова и еще двух физических лиц, его партнеров...
— Сколько длились переговоры?
— Только в процессе достижения конкретных договоренностей мы находились месяца четыре-пять. Может, на продавцов и повлияли все эти публикации, я не знаю. Вообще, есть правило — покупать на скандале, а продавать на хороших новостях. Если вы не боитесь купить на скандале, вы сможете заработать.
— Почему вы вдруг решили приобрести недостроенный пансионат?
— У нас одно время было несколько линеек бизнеса — портовый и недвижимость. В период кризиса много писали о том, что мы покупаем тот или иной объект. Мы действительно создаем фонд, он, возможно, будет находиться под управлением инвесткомпании ОАО ИК ТПС, существующей с 2004 года...
— То есть собственником пансионата станет этот фонд?..
— Это пока не решено. Возможно, пансионат останется на моей личной компании...
— Вы единственный владелец компании ТПС?
— Нет.
— Расскажите, что именно построите в Прасковеевке — элитный отель?
— Я пока не определился с концепцией. Это может быть что угодно, вплоть до приглашения сетевой международной компании.
— Как же вы покупали, не просчитав экономику объекта?
— Это не так. Была проведена тщательная юридическая и финансовая проверка, а также анализ экономики объекта.
Коммерсантъ
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
Внимание! Манипуляция!
Date: 2011-03-03 12:44 pm (UTC)Мало того - сама кампания их строительства осуществляется в целях пропаганды. Деньги вваливаются без счета с удорожанием по воле "хозяина" при каждом удобном случае, процесс искусственно затягивается. При этом многие "дворцы" - фактически непригодны для комфортного и безопасного проживания. "Роскошь" - зачастую абсурдна и убийственна для потребительских свойств объекта. А переделки - высосаны из пальца. Если всё-таки завершается возведение одного титульного особняка - практически всегда начинается строительство следующего, уже в другом месте но в интересах якобы той же персоны.
Сейчас по этой программе близкие к ситуации менеджеры и либерасты с двух сторон начнут раскачивать лодочку - с целью привлечь к этим говностроям побольше внимания :)
Большинство таких объектов числятся как гостиничные комплексы для ВИП-персон, дачно-строительные партнерства и т.п.
И переходят внутри "общака" с баланса на баланс несколько раз.
Готовим большой обзор по этой теме.
Re: Внимание! Манипуляция!
Date: 2011-03-03 12:49 pm (UTC)Re: Внимание! Манипуляция!
Date: 2011-03-03 02:11 pm (UTC)Re: Внимание! Манипуляция!
Date: 2011-03-03 08:25 pm (UTC)Я оказался впервые на подобной вип-стройке в 2003. А для Геленджика даже кое-какую форпроектную работу считал "в черновиках".
Не лодочку, а яхточку.
Date: 2011-03-03 03:08 pm (UTC)